KKTC Geçitkale’de Emlak Tuzağı: “Deniz Var” Yalanına Dikkat!
Geçitkale KKTC'de Emlak Dolandırıcılığına Dikkat: Sahtecilik, Tapusuz Satışlar ve Altyapı Eksiklikleri
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin (KKTC) Mesarya Ovası’nda yer alan Geçitkale, son yıllarda emlak sektöründe yaşanan dolandırıcılık faaliyetleriyle gündeme geliyor. Lefkoşa’ya 40 km, Gazimağusa’ya 40 km ve Girne’ye 50 km mesafede bulunan bu bölge, doğal güzellikleri ve stratejik konumuyla emlak yatırımcılarının dikkatini çekiyor. Ancak, Geçitkale emlak dolandırıcılığı, sahtecilik, tapusuz satışlar ve altyapı eksiklikleri gibi ciddi sorunlarla anılıyor. Bu haberde, yatırımcıları ve vatandaşları bilgilendirmek amacıyla bölgedeki emlak sektörüne dair önemli uyarıları ve dikkat edilmesi gerekenleri detaylıca ele alıyoruz.
Geçitkale’de Emlak Dolandırıcılığı: “Deniz Var” Yalanları
Geçitkale, medyada “denize yakın” bir bölge olarak tanıtılıyor. Reklamlarda ve tanıtımlarda, “Geçitkale’de deniz var” ya da “4 dakikada havalimanı” gibi yanıltıcı ifadeler kullanılıyor. Ancak gerçekler çok farklı:
- Deniz Mesafesi: Geçitkale, denize yakın bir bölge değil. En yakın deniz, dağların ardında yaklaşık 10-12 km mesafede bulunuyor. Girne veya Gazimağusa gibi sahil bölgelerine kıyasla, denize ulaşım 15-16 km sürebiliyor. Bu durum, özellikle yabancı yatırımcıları yanıltmak için kullanılıyor.
- Havalimanı Yalanı: Reklamlarda bahsedilen “Geçitkale Havalimanı”, aslında atıl durumda olan Pınarbaşı Havalimanı. Bir zamanlar planör uçuşları veya başka amaçlarla kullanılan bu alan, uluslararası bir havalimanı değil. Yatırımcılar, modern bir havalimanı beklentisiyle kandırılıyor.
Emlak Sektöründe Sahtecilik ve Tapusuz Satışlar
Geçitkale’de emlak sektöründe faaliyet gösteren bazı firmalar, hayali parseller ve tapusuz satışlar üzerinden yatırımcıları dolandırıyor. Bölgede hızla artan inşaat projeleri, mantar gibi türeyen firmalar tarafından yürütülüyor. Ancak bu projelerin çoğu, ciddi sorunlarla dolu:
- Tapusuz Satışlar: KKTC’de, inşaat tamamlanmadan tapu devri yapılamıyor. Birçok firma, projeleri büyük göstererek yatırımcıları çekiyor, ancak binalar tamamlanana kadar tapu verilmiyor. Bazı durumlarda, projeler 10-15 yıl sürebiliyor ve yatırımcılar tapularını alamıyor. Bu, dolandırıcılığın en yaygın yöntemlerinden biri.
- Hayali Parseller: Tarlalar, parsel parsel bölünerek satılıyor, ancak bu parsellerin çoğu resmi kayıtlarda yer almıyor. Yatırımcılar, var olmayan araziler için ödeme yapıyor.
- Altyapı Eksiklikleri: Geçitkale’de yapılan birçok apartman ve site projesinde yol, su, elektrik ve kanalizasyon gibi temel altyapı eksiklikleri bulunuyor. Yatırımcılar, tamamlanmamış projeler nedeniyle mağdur oluyor.
Yabancı ve Türkiye’den Yatırımcılar Hedefte
Özellikle Türkiye’den gelen vatandaşlar ve yabancı yatırımcılar, Geçitkale’deki emlak dolandırıcılığının ana hedefleri arasında. “Ucuz daire” veya “bir evlik arsa” vaatleriyle kandırılan kişiler, genellikle şu yöntemlerle dolandırılıyor:
- Hisse Satışları: Araziler, hisse hisse satılarak birden fazla kişiye pazarlanıyor. Bu, yasal olmayan bir uygulama ve yatırımcıların hak kaybına uğramasına neden oluyor.
- Yanıltıcı Reklamlar: Yol kenarlarına dikilen bayraklar, tabelalar ve sosyal medya reklamlarıyla “35 dairelik projeden bir daire sizin olsun” gibi vaatler sunuluyor. Ancak bu projelerin çoğu ya tamamlanmıyor ya da vaat edilen özelliklere sahip olmuyor.
- Güvenilirlik Sorunları: Bazı firmalar, Engelliler Derneği gibi kuruluşların isimlerini veya üst düzey yöneticilerin fotoğraflarını kullanarak güven kazanmaya çalışıyor. Bu, dolandırıcılığın bir başka boyutu.
Geçitkale Belediye Başkanı’nın Tutumu
Geçitkale Belediye Başkanı’nın, bölgedeki “denize yakın” şeklindeki yanıltıcı reklamlara ve dolandırıcılık faaliyetlerine karşı sessiz kalması, vatandaşlar tarafından eleştiriliyor. Başkanın, bu tür şikayetler karşısında duyarsız davrandığı belirtiliyor. Ayrıca, bazı iddialara göre, belediye yetkilileri davetlerde bulunurken haraç veya rüşvet talebinde bulunuyor. Bu durum, bölgedeki güven sorununu daha da derinleştiriyor.
Dolandırıcılığa Karşı Dikkat Edilmesi Gerekenler
Geçitkale’de veya KKTC’nin başka bölgelerinde emlak yatırımı yapmadan önce şu noktalara dikkat edin:
- Tapu Kontrolü: Satın almayı düşündüğünüz mülkün tapu kaydını Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden kontrol edin. Tapusuz veya kat irtifaklı satışlara karşı temkinli olun.
- Altyapı Araştırması: Mülkün bulunduğu bölgede yol, su, elektrik ve kanalizasyon gibi altyapı hizmetlerinin mevcut olduğundan emin olun.
- Firma Güvenilirliği: Emlak firmasının geçmişini ve projelerini araştırın. Güvenilir firmalarla çalışmak, dolandırıcılık riskini azaltır.
- Hukuki Destek: Emlak satın almadan önce bir gayrimenkul avukatı veya uzmanından destek alın. Sözleşmelerin ve belgelerin doğruluğunu teyit edin.
- Yerinde İnceleme: Reklamlara güvenmek yerine, mülkü bizzat yerinde görün. Google Haritalar veya uydu görüntüleriyle bölgenin konumunu kontrol edin.
- Vergi ve Harçlar: KKTC’de tapu devir harcı, KDV ve stopaj gibi vergileri öğrenin. Yabancı yatırımcılar için tapu devir harcı %12’ye kadar çıkabilir.
- Bakanlar Kurulu İzni: Yabancı yatırımcılar, KKTC’de mülk satın almadan önce Bakanlar Kurulu’ndan izin almalı. Bu süreç 6-12 ay sürebilir.
İnternet Gazeteciliği ve Etik Sorunları
Geçitkale’deki emlak dolandırıcılığına dikkat çeken yayınlar, genellikle internet gazeteciliği üzerinden yapılıyor. Ancak, bu yayınlara karşı etik kurulu adı altında baskılar uygulanıyor. Bazı etik kurullarının, dolandırıcı firmalarla bağlantılı olduğu iddia ediliyor. Bu durum, bağımsız gazetecilerin susturulmaya çalışıldığını gösteriyor. Yayın organları, kamu yararı için bu tür haberleri paylaşmaya devam etmeli ve vatandaşları bilgilendirmeli.
KKTC’de Emlak Yatırımı Yapmadan Önce Dikkatli Olun
Geçitkale, KKTC’nin potansiyel vadeden bölgelerinden biri olsa da, emlak sektöründeki dolandırıcılık, sahtecilik, tapusuz satışlar ve altyapı eksiklikleri ciddi bir sorun oluşturuyor. Yatırım yapmadan önce detaylı araştırma yapın, resmi kaynaklardan bilgi alın ve mutlaka yerinde inceleme gerçekleştirin. “Deniz var” veya “havalimanı yakın”